본 건은 인천시 부평구 부흥북로 70, 10층1003호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 한OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018. 12. 11.자 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 171,000,000원으로 책정되었으나 9번 유찰로 입찰가능금액이 119,700,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 1 : 인천광역시 부평구 부평동 소재 " 부평중학교 " 남측 인근에 위치하는 투엠레뷰 10층 1003호로서 부근은 공동주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 기호 2, 5 : 인천광역시 남동구 구월동 소재 " 구월3파출소 " 서측 인근에 위치하는 하이팰리스 8층 804호 및 9층 904호로서 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 기호 3 : 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 " 옛시민회관사거리 " 북동측 인근에 위치하는 편한자이캐슬 8층 804호로서 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 기호 4 : 인천광역시 부평구 갈산동 소재 " 갈산사거리 " 동측 인근에 위치하는 대광시티 5층 502호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=기호 1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1003호로서외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 기호 2,5철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 8층 804호, 9층 904호로서외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 기호 3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 8층 804호로서외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 기호 4철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임.
4) 이용상태=기호 1 : 집합건축물대장상 공동주택임. 기호 2, 5 : 집합건축물대장상 오피스텔임기호 3 : 집합건축물대장상 업무시설임. 기호 4: 집합건축물대장상 공동주택임.
5) 설비내역=공히 급.배수시설, 위생설비 및 승강기 설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1 : 세장형의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임. 기호 2, 5 : 2필1단의 세장형 토지로서 오피스텔의 부지로 이용중임. 기호 3 : 세장형의 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임. 기호 4 : 사다리형의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 일반상업지역 등임. 기호 2, 5 : 준주거지역 등임. 기호 3 : 일반상업지역 등임. 기호 4 : 2종일반주거지역 등임.
9) 공부와의 차이= --
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.
- 본건은 부평중학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
목록2.
- 본건은 제물포여자중학교 부근에 오피스텔로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
목록3.
- 본건은 주안대학원대학교 부근에 위치한 건물로 주변은 상가, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
목록4.
- 본건은 부평북초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
목록5.
- 임차인은 외국인(베트남)으로 전입신고를 하였다고 함.
- 한국명으로는 정은지라고 함
- 본건은 제물포여자중학교 부근에 오피스텔로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1 : 인천광역시 부평구 부평동 소재 " 부평중학교 " 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 12. 11.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
